以京津冀協(xié)同養(yǎng)老為切入點(diǎn)，有效鏈接城市需求與鄉(xiāng)村資源

青山綠水間，在“保定小院”詩意棲居

6月6日，記者來到涿州市東仙坡鎮(zhèn)上胡良村村西，只見一座座白墻黛瓦的徽派小院圍湖而建，江南韻味十足。

“把家安在這里，每天拾掇拾掇花草、養(yǎng)養(yǎng)貓狗，約三五好友喝喝茶，日子過得有滋有味。”在一座花草芬芳的小院里，院主人谷女士坐在太陽傘下賞花品茗，還有一只小花貓繞膝嬉戲，一派怡然自得的田園生活景象。

谷女士是北京退休職工，找個(gè)農(nóng)家小院安度晚年是她的夢想。去年4月，她從網(wǎng)上得知上胡良村有“保定小院”，實(shí)地探訪后，相中一處占地400余平方米的小院，并簽下20年的使用權(quán)協(xié)議，成為首批“保定小院”的長租住戶。“住下來就不想走了，今年春節(jié)都沒回北京。”谷女士說。

上胡良村距北京僅約50分鐘車程，風(fēng)景秀美，還有胡良橋、古堤寺等人文景觀。該村黨支部書記王超介紹，為吸引北京人來養(yǎng)老度假，村里將閑置的農(nóng)宅統(tǒng)一流轉(zhuǎn)后，陸續(xù)翻建成23套徽派小院，初步形成了“保定小院”集群。“小院特別受北京退休老人的歡迎。有的小院還沒建好，就有客戶交了定金。今年年底，至少能建成40套小院。”王超說。

在保定，許多村莊和上胡良村一樣，有不少院落和宅基地閑置。而在京津，很多老人有著“小院情結(jié)”，尋一處庭院作為溫馨舒適的養(yǎng)老居所和精神家園，是他們的渴望。

能否創(chuàng)新一種模式，既能有效盤活農(nóng)村閑置宅基地，又能滿足京津人群康養(yǎng)需求？

2023年3月，保定正式啟動“保定小院”項(xiàng)目。該市以京津冀協(xié)同養(yǎng)老為切入點(diǎn)，瞄準(zhǔn)京津客群長租市場，有效鏈接城市需求與鄉(xiāng)村資源，盤活閑置農(nóng)房和宅基地，以自然風(fēng)光、鄉(xiāng)土風(fēng)情、鄉(xiāng)愁文化和田園生活為特色，打造一批集生態(tài)休閑、康養(yǎng)度假、產(chǎn)業(yè)融合于一體的沉浸式院落租賃產(chǎn)品，即“保定小院”。

該市出臺了支持“保定小院”建設(shè)的系列文件，堅(jiān)持政府做規(guī)劃、定標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)品牌、搭平臺，通過國有平臺、社會資本和個(gè)人投資，在淶水、淶源、易縣、涿州、高碑店、定興等17個(gè)縣（市、區(qū)）81個(gè)村，陸續(xù)推出了社群樂居型、鄉(xiāng)村康養(yǎng)型、專家棲息型、衛(wèi)星辦公型等一個(gè)個(gè)獨(dú)具特色的“保定小院”。

據(jù)保定市農(nóng)發(fā)集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人李遠(yuǎn)南介紹，截至目前，該市已建設(shè)完成長租、短租、民宿類“保定小院”1231套，租住率達(dá)81%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)營收5600多萬元。“讓閑置資源變廢為寶，‘保定小院’也成了‘這么近，那么美，周末到河北’的文旅地標(biāo)和金字招牌。”李遠(yuǎn)南告訴記者。

5月31日，“保定小院”設(shè)計(jì)建造聯(lián)盟正式揭牌，標(biāo)志著“保定小院”建設(shè)進(jìn)入全新階段。

為更好解決誰投資、誰建設(shè)、誰運(yùn)營、誰管理等問題，保定市進(jìn)一步創(chuàng)新方法路徑，依托“保定小院”設(shè)計(jì)建造聯(lián)盟，打造集設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營、管理、營銷等于一體的一站式服務(wù)平臺，全面提升“保定小院”建設(shè)運(yùn)營管理水平。同時(shí)，引入優(yōu)質(zhì)資源資本，拓展市場空間，不斷擦亮“保定小院”品牌。

“加快打造‘千村萬院’，促進(jìn)全市康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是我們的目標(biāo)。”李遠(yuǎn)南介紹，他們將繼續(xù)完善政策體系，優(yōu)化運(yùn)營管理，加強(qiáng)宣傳推介，加快推進(jìn)“保定小院”建設(shè)，力爭到2025年全市建成1萬套“保定小院”，全面打造“京畿福地、樂有旅居、老有頤養(yǎng)、樂享保定”的承接載體。（記者寇國瑩、林鳳斌、王靜超）

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